Домой Полезно знать 6 самых распространенных заблуждений о недвижимости

6 самых распространенных заблуждений о недвижимости

451
0

Дареную квартиру можно вернуть назад, за наследство нужно платить налог, а при расселении ветхого дома квартиры дадут каждой семье — часто при операциях с недвижимостью люди оказываются во власти разного рода заблуждений. Юристы назовут самые типичные «мифы» и немедленно развенчают их.

Заблуждение 1: прописка = собственность

Владельцы квартир нередко считают, что прописанные в квартире другие жильцы (не собственники) имеют право на долю в недвижимости. А некоторые собственники даже  боятся, что при продаже квартиры они должны будут обеспечить прописанных жильем.

Как это ни удивительно, но данный вопрос люди действительно задают довольно часто, причем подобное заблуждение продолжает существовать даже через 25 лет после распада Советского Союза, где, по сути, отсутствовал институт частной собственности, а все прописанные в квартире граждане имели практически равные права, рассуждает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Максим Копейкин.

Право собственности недвижимым имуществом включает в себя три права: владения, распоряжения и пользования им, напоминает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости  «Азбука Жилья» Александр Лунин. Прописка или регистрация — это не что иное, как право пользования жилым объектом, указывает он. У собственника оно возникает с момента приобретения права собственности на объект, у иных лиц — с момента регистрации по месту жительства (постоянная регистрация), месту пребывания (временная регистрация).

«Сейчас лицо, зарегистрированное в квартире и не являющееся ее собственником, обладает исключительно правом пользования этой квартирой. Более того, чтобы это право не потерять, нужно еще соблюдать ряд требований и соответствовать определенным критериям», — обращает внимание Копейкин.

При этом эксперт «Инком-Недвижимости» отмечает важные нюансы: например, в ст.31 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры за гражданином не сохраняется право пользования жилым помещением. Но если у данного пользователя нет никакого другого жилья, то с учетом его имущественного положения за ним по решению суда на определенный срок может быть сохранено право пользования жилым помещением. При этом суд вправе обязать собственника квартиры обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов семьи при наличии у собственника алиментных обязательств перед ними, подчеркивает эксперт.

Однако и в этой ситуации могут быть исключения. «Так, до истечения срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, права жильцов на квартиру прекращаются одновременно с прекращением права собственника (например, если он продал свою квартиру) или в том случае, когда меняются условия, согласно которым за гражданином было сохранено право пользования (у него появляется другое жилье или улучшается материальное положение)», — объясняет Копейкин.

Таким образом, при отчуждении квартиры собственник не должен обеспечивать жильем никого из пользователей. Но на практике могут возникнуть проблемы с продажей квартиры, если, например, в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети собственника, предупреждает эксперт. Покупателя насторожит данное обстоятельство, да и в паспортном столе участников сделки может ожидать «допрос  с пристрастием».

Заблуждение 2: за наследство нужно платить налог

До сих пор при вступлении в наследство наследники опасаются, что им придется платить налог. А некоторые, не разобравшись, даже идут на какие-то хитрые манипуляции с имуществом, чтобы уйти от налога. 

У этого заблуждения есть вполне конкретный источник. Дело в том, что до 2006 года такой налог существовал. «Однако с 2006 года и по сей день действует норма права, согласно которой доход физических лиц, полученный по факту наследования, налогом не облагается. Таким образом, фактически с 2006 году налог на вступление в наследство после смерти был упразднен на законодательном уровне», — поясняет руководитель практики юридической группы «МИП» Светлана Модестова-Хорст.

Однако собеседница агентства напоминает, что за имущество, полученное по наследству, в обязательном порядке уплачивается государственная пошлина. Одновременно с ней придется оплатить работу нотариуса, так как все наследственные дела ведутся лишь через нотариальные конторы. Ни то ни другое налогом не является.

Государственная пошлина представляет собой денежную выплату физического или юридического лица в пользу государства для разрешения того или иного юридического вопроса, уточняет Модестова-Хорст. А нотариус не начнет работу по факту обращения, пока сумма госпошлины не будет оплачена, так как на него ложится обязанность выступить в роли налогового агента.

Размер ставки для расчета пошлины одинаков на всей территории РФ, тогда как услуги нотариуса разнятся от региона к региону. Сумма госпошлины зависит от стоимости наследуемого имущества.

Заблуждение 3: дарение можно повернуть вспять

Удивительно, но часто собственники, отписавшие квартиру по договору дарения, уверены, что могут в любой момент переписать или же отменить договор и вернуть недвижимость себе.

После оформления дарения даритель уже не является собственником, а соответственно, распоряжаться квартирой права не имеет (ст. 209 ГК РФ), говорит адвокат Олег Сухов.

Однако существуют случаи, когда после заключения соответствующего договора даритель меняет свое мнение и сожалеет о совершенном им поступке. Законодатели предусмотрели возможность отмены дарения либо признания договора дарения недействительным, обращает внимание юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Мария Шмер.

Так, например, в соответствующем договоре может быть предусмотрена возможность отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого. Впрочем, такая отмена не происходит автоматически, для этого необходимо волеизъявление наследников дарителя, подчеркивает эксперт.

Дарителю в любом случае придется предъявить в суде основания, согласно которым квартира должна быть возвращена ему. Решение суда будет зависеть от предоставленных сторонами дела доказательств.

Заблуждение 4: отказавшегося от приватизации можно легко выписать

Любопытно, что собственники приватизированных квартир с удивлениемобнаруживают, что жильцы, отказавшиеся в свое время от приватизации и прописанные в квартире, могут пользоваться ею бессрочно.  

В настоящее время ситуация обстоит следующим образом: лица, которые на момент приватизации обладали равными правами пользования квартирой или комнатой с человеком, ее приватизировавшим (сюда входят и жильцы, отказавшиеся от приватизации в пользу другого лица, и жильцы, которые ранее уже использовали свое право на участие в приватизации другого объекта), сохраняют свое право пользования этой недвижимостью бессрочно, даже в случае ее продажи, фактически — до добровольного снятия с регистрационного учета, объясняет Копейкин. Выписать таких граждан из жилого помещения практически невозможно даже по решению суда.

Да, если прописанный отказался от приватизации, его нельзя выселить и выписать, за ним сохраняется право пожизненно проживать в квартире за исключением случаев, когда такие категории лиц выезжают на постоянной основе проживать в другое место, и данные обстоятельства находят свое подтверждение в суде, добавляет Сухов.

Заблуждение 5: раз оформлено на мужа, то жене не принадлежит

Нередко путаются в вопросах оформления и владения недвижимостью супруги, которые полагают, что при покупке недвижимости в браке, оформленной на конкретного супруга, второй теряет на нее права.

При покупке недвижимости в браке, если иное не предусмотрено договором между супругами, она является общей собственностью супругов без определения долей.

То есть на все приобретенное в браке недвижимое имущество распространяется режим совместной собственности, даже если титульным собственником обозначен один из супругов. Правда при разводе, квартиру, где титульным собственником является один из супругов, придется делить поровну в судебном порядке, предупреждает Модестова-Хорст.

Впрочем, не всегда имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. В частности, как указывает Шмер из «Инком-Недвижимости», имущество, приобретенное в период брака, но на деньги, вырученные от продажи актива, принадлежавшего одному из супругов до брака, не может считаться совместной супружеской собственностью, так как является личным имуществом этого супруга. Кроме того, денежные средства на покупку квартиры могут быть получены одним из супругов по договору дарения (например, от родителей), и в этом случае такое имущество также не подчиняется режиму совместной собственности.

«Однако в связи с тем, что семейное законодательство РФ предполагает режим совместной собственности для всего имущества, приобретенного в период брака, доказывать факт приобретения имущества за счет личных денежных средств одного из супругов придется в судебном порядке», — предупреждает собеседница агентства.

Заблуждение 6: при сносе дома раздаем жилье всем желающим 

Распространенным является заблуждение жильцов неприватизированных квартир в ветхих домах, что при сносе дома и переселении им должны улучшить жилищные условия, выдав по отдельной квартире каждой семье, которая там проживает.

Расселение жилого помещения в связи со сносом, не является улучшением жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилом фонде, утверждает Модестова-Хорст.

Согласно действующему жилищному законодательству, по ее словам, им обязаны представить взамен сносимого иное благоустроенное жилье, по площади и количеству комнат равное расселяемому. При этом количество семей, ведущих отдельное хозяйство в расселяемой квартире, не имеет правового значения. Однако право продолжать состоять в очереди на улучшение жилищных условий за такими лицами сохраняется, подчеркивает собеседница агентства.

В целом же ведущая роль по вопросу переселения из ветхого жилья отводится муниципалитетам. «Они могут предоставить как две площади, так и одну. Все зависит от конкретного случая. Например, бывает, когда за комнату без доплаты дают однокомнатную квартиру, и, наоборот, случается, что просят доплатить за лишние квадратные метры. Данные нюансы необходимо заранее проговорить с сотрудником департамента или муниципалитета, который ведет случай. Каждая ситуация может интерпретироваться по-разному и точного ответа или прогноза никто дать не может», — объясняет Лунин из «Азбуки Жилья».

Источник: РИА Недвижимость

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Войти с помощью: 
Please enter your comment!
Please enter your name here