Домой Новости Дагестан Дагестанцы выбирают непосредственное управление

Дагестанцы выбирают непосредственное управление

2007
0

Порталом Даг ЖКХ был проведен опрос о том, какие формы управления многоквартирными домами предпочли бы собственники жилья в Дагестане.

Всего жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

  1. Непосредственное управление;
  2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (ПК);
  3. Управление управляющей компанией (УК).

Выбрать способ управления или изменить его может общее собрание собственников многоквартирных домов (МКД) на основании своего решения. Причем в любое время.

Большинство голосов (46%) было отдано за первый способ – непосредственное управление. Стоит отметить, что непосредственное управление возможно лишь в многоквартирном доме, в котором не более 30 квартир. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее полномочие согласно доверенности.

Преимуществом такого способа управления является отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через УК или ТСЖ и возможность снизить расходы на содержание и ремонт дома за счет обслуживания дома собственными силами или подрядными организациями, привлекаемыми на краткосрочной основе.

Каждый собственник самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг своих соседей.

Однако по каждому жилищному вопросу приходится проводить общие собрания, что существенно снижает эффективность и качество жилищно-коммунальных услуг при непосредственном управлении МКД. И плюс к этому – отсутствует возможность выполнять капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Второе место по выбору дагестанцев заняло управление ТСЖ, ЖСК или иными ПК (37%).

ТСЖ создается собственниками многоквартирного дома или нескольких домов решением более 50% собственников и регистрируется в качестве некоммерческой организации. Стоит отметить, что с 1 сентября 2014 г. ТСЖ создается в организационно-правовой форме юридического лица – товарищество собственников недвижимости (ТСН). При этом перерегистрация созданных ТСЖ в ТСН не требуется.

Цель ТСЖ – управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг.

ТСЖ имеет право оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.

К преимуществам ТСЖ можно отнести прямое управление имуществом собственников, защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями, а также возможность ведения коммерческой деятельности. Недостаток – расходы на содержание штата работников.

Третье место с 11% заняли управляющие организации. При выборе такого способа управления, общему собранию собственников МКД необходимо выбрать конкретную управляющую организацию и согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт. После этого с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Договор управления МКД заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.  При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Последний пункт правда может быть отменен в ближайшее время. В Госдуму на рассмотрение уже внесен законопроект, согласно которому жильцам придется заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Плюсы и минусы таких изменений мы проанализируем в другой статье.

Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

Стоит напомнить, что управляющая компания может работать только на основании лицензии. За осуществление предпринимательской деятельности без лицензии УК грозит штраф 250-300 тыс. рублей или дисквалификация до 3 лет.

Управляющая компания – коммерческая организация, отчего есть риск нацеленности ее только на получение прибыли, причем за счет повышенных тарифов, а не оптимального управления чужим имуществом. 

К недостаткам данного способа управления можно отнести сложность контроля за результатами оказанных услуг или выполненных работ.

В случае, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления,  управляющая организация назначается органами власти по итогам конкурса.

Что интересно, 6% голосующих ответили, что «не понимают, о чем речь». Надеюсь, после прочтения этой статьи вопросы у них отпадут автоматически.

Подводя итог, напомню, что жилищное законодательство позволяет собственникам помещений самостоятельно определить наиболее удобный способ управления МКД, учитывая всю полноту сложившихся отношений как между собственниками, так и с третьими лицами.

Автор: Альберт Гасанов

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here