Домой Новости Дагестан Нас наказывают по московским меркам

Нас наказывают по московским меркам

1611
0

Неухоженность придомовых территорий многоэтажек (МКД), мусор в подъездах, низкое качество технического обслуживания и изношенность инфраструктуры ЖКХ городов Дагестана не раз становятся предметом жесткой критики республиканских СМИ.

Обычно вопросы журналисты по этому поводу адресуют административным структурам, ответственным за порядок в ЖКХ, часто не слыша голоса руководителей управляющих компаний, непосредственно обслуживающих эти дома.

Почему, несмотря на проводимые реформы в сфере ЖКХ, поменявшие всю систему отношений в отрасли, ожидаемого порядка в наших домах и дворах все еще нет? На вопросы корреспондента от имени группы руководителей управляющих компаний Махачкалы отвечает директор ООО «УО-7» Магомедтагир Магомедов.

– Дело в том, – говорит он, – что до принятия нового Жилищного кодекса все вопросы взаимоотношений, содержания, текущего и капитального ремонта и управления МКД решались государственными органами. С принятием нового ЖК РФ жильцы получили в общедолевую собственность МКД и обязаны были принять один из способов управления (самоуправление, ТСЖ или УО) и определить перечень работ и их стоимость, что не было сделано.

– Так сколько стоит в итоге техническое обслуживание квадратного метра?

– Госорганы тогда не обеспечили выполнение собственниками помещений МКД этих обязанностей в соответствии с Жилищным кодексом. При этих обстоятельствах в одночасье распоряжением главы администрации города Махачкалы за №734-р в декабре 2006 г. были созданы УО, а другим распоряжением ликвидированы МУП ЖЭУ города. При этом тариф по техническому обслуживанию (ТО) для УО сохранился тот же, что при МУП ЖЭУ, – 3 руб. 23 коп. за 1 кв.м, тогда как средний тариф за 1 кв. м по Северному Кавказу составил в 2007 г. 9 руб. 25 коп. Невозможно за 3 рубля выполнить объем работ стоимостью 9 руб. 25 копеек.

– То есть тариф этот с тех пор не менялся?

– С 2006 по 2014 год с учетом ежегодной инфляции, удорожания энергоносителей и материалов и повышения МРОТ все ресурсоснабжающие организации поднимали тариф ежегодно, а то и 2 раза в год, в частности, отопление с 3 руб. 29 коп. стало стоить 16 руб. 29 коп. (в 4,9 раза). МРОТ за эти годы подняли с 1100 руб. в 2006 г. до 5554 руб. в 2014 г. (в 5 раз). Кроме того, в 2011 г. федеральным законом РФ отчисления в различные фонды (налог по ЕСН) с 14% подняли до 34 %, а тариф по ТО с 2007 по 2014 гг. увеличился менее чем в 2 раза (в 1,9 раза). Таким образом, тариф в столице РД самый низкий, по сравнению с городами РД, Северного Кавказа и России.

Расчетом стоимости тарифов во всех регионах России занимаются соответствующие структуры органов местного самоуправления, и во всех городах ежегодно проводится расчет стоимости выполняемых работ по содержанию и обслуживанию МКД, но, к сожалению, такой практики в Дагестане пока нет. Сегодня на рынке ЖКХ России 80% управляющих организаций и 20% ТСЖ, при этом дефицит кадров составляет 70%, что объясняется низкой зарплатой и социальной незащищенностью работников ЖКХ. Как следствие, большая текучесть кадров.

Чиновники разных рангов с высоких трибун твердят, что в Махачкале более 270 домов существуют без формы управления и 800 домов без актов ввода в эксплуатацию, при этом 80% МКД нуждаются в кап­ремонте. И этот жилфонд за мизерный тариф мы обслуживаем с минимальной зарплатой (5500 руб. – дворники и лифтеры, 15000 руб. – оклад руководителя). Многие из управляющих организаций имеют многомиллионные долги по налогам и заработной плате, в частности, «УО-1» имеет долги по зарплате более 6 месяцев. Тем не менее органы госнадзора наказывают нас по московским меркам, так что отдельные УО и ТСЖ понесли наказания (штрафы) не на одну сотню тысяч рублей.

– И вы об этом молчите?

– С 2007 года неоднократно обращались к руководству администрации Махачкалы, но, увы, нас не хотели слышать. Ведь ни для кого не секрет, что жилфонд нуждается в капремонте (принят Закон РД № 57 о кап­ремонте МКД), а спрос надзорными органами с нас как с новых домов. В Махачкале управление МКД с первого дня было только на бумаге. Мы занимаемся техническим обслуживанием и содержанием МКД, а ресурсоснабжающие организации напрямую принимают оплату за коммунальные услуги с собственников квартир. Оплата идет напрямую, игнорируя просьбы жильцов и закон применять в оплате принцип «одного окна». Мне кажется, что в этом вопросе только вмешательство Главы республики Рамазана Абдулатипова может изменить ситуацию в корне. Иначе все, что связано с повышением качества технического обслуживания, останется пустой декларацией благих намерений.

Источник: Дагестанская правда

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here